Ein Anbau kann zusätzlichen Wohnraum schaffen, erfordert aber eine sorgfältige Prüfung des bestehenden Gebäudes und des Grundstücks. Ein Architekt kann untersuchen, welche Erweiterung grundsätzlich möglich ist, einen Entwurf entwickeln und die erforderlichen Planungsschritte koordinieren. Besonders wichtig sind dabei unter anderem Bebauungsrecht, Abstände, Grundstückssituation, Statik, Energieanforderungen und die Frage nach einer Baugenehmigung. Da sich baurechtliche Vorgaben zwischen den Bundesländern und je nach Grundstück unterscheiden können, sollte die konkrete Situation vor Beginn der Bauarbeiten geprüft werden.
Wie finde ich den passenden Architekten für einen Anbau an mein Haus?
Mehr Wohnfläche, ein größeres Wohnzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer oder Platz für eine Einliegerwohnung: Ein Anbau kann eine Alternative zum Umzug sein, wenn das vorhandene Grundstück eine Erweiterung zulässt.
Ein Anbau ist allerdings mehr als das Errichten eines zusätzlichen Raumes. Das neue Gebäudeteil muss funktional und konstruktiv mit dem Bestand verbunden werden. Gleichzeitig können öffentlich-rechtliche Vorgaben die Größe, Lage und Gestaltung der Erweiterung beeinflussen.
Wer einen Architekten für einen Anbau finden möchte, sollte deshalb gezielt nach Erfahrung mit Wohngebäuden, Erweiterungen und Bauen im Bestand suchen.
Was gilt als Anbau?
Bei einem Anbau wird ein bestehendes Gebäude um zusätzliche Gebäudefläche beziehungsweise zusätzlichen Raum erweitert.
Typische Beispiele sind:
- Erweiterung des Wohnzimmers
- zusätzlicher Schlafraum
- neues Arbeitszimmer
- eingeschossiger Anbau
- zweigeschossige Erweiterung
- Erweiterung von Küche und Essbereich
- zusätzlicher Eingangsbereich
- Erweiterung für eine weitere Wohneinheit
Auch ein Wintergarten kann je nach Konstruktion und Nutzung ein eigenes Planungsthema darstellen.
Die HOAI berücksichtigt Erweiterungsbauten ausdrücklich innerhalb des Leistungsbildes Gebäude und Innenräume.
Warum ist ein Architekt beim Anbau wichtig?
Ein Architekt betrachtet nicht nur den neuen Gebäudeteil.
Entscheidend ist das Zusammenspiel zwischen Bestandsgebäude, Grundstück und geplanter Erweiterung.
Zu den möglichen Aufgaben gehören:
- Bestand und Grundstück analysieren
- Anforderungen der Eigentümer klären
- Erweiterungsvarianten entwickeln
- Grundriss und Gestaltung planen
- öffentlich-rechtliche Rahmenbedingungen berücksichtigen
- erforderliche Fachplaner koordinieren
- Genehmigungsplanung erstellen
- Ausführungsdetails planen
- Vergabe und Bauausführung begleiten
Welche dieser Leistungen tatsächlich benötigt werden, hängt vom Projekt und vom vereinbarten Auftrag ab.
Was sollte vor der Planung geprüft werden?
Bevor Eigentümer einen bestimmten Grundriss oder eine konkrete Größe festlegen, sollte zunächst geklärt werden, was auf dem Grundstück überhaupt realisierbar ist.
Dabei können mehrere Faktoren eine Rolle spielen.
Grundstück und vorhandenes Gebäude
Der Architekt benötigt Informationen über das Grundstück und den vorhandenen Gebäudebestand.
Relevant können beispielsweise sein:
- Grundstücksgröße
- Lage des bestehenden Hauses
- vorhandene Grundstücksgrenzen
- Gelände
- Erschließung
- vorhandene Bauunterlagen
- frühere Umbauten oder Erweiterungen
Diese Informationen bilden die Grundlage für weitere Planungsschritte.
Bebauungsplan und baurechtliche Vorgaben
Nicht jede freie Fläche neben oder hinter einem Haus kann automatisch bebaut werden.
Für ein Grundstück können beispielsweise Vorgaben aus einem Bebauungsplan bestehen. Je nach Situation können außerdem weitere bauplanungs- und bauordnungsrechtliche Regelungen relevant sein.
Mögliche Themen sind unter anderem:
- überbaubare Grundstücksflächen
- Art und Maß der baulichen Nutzung
- Baugrenzen oder Baulinien
- Gebäudehöhe
- Geschossigkeit
- Abstandsflächen
- Gestaltungsvorgaben
- Stellplätze
- örtliche Satzungen
Welche Anforderungen konkret gelten, muss für das jeweilige Grundstück geprüft werden.
Braucht ein Anbau eine Baugenehmigung?
Auch hier sollte nicht mit einer pauschalen deutschlandweiten Aussage gearbeitet werden.
Die bauordnungsrechtlichen Verfahren werden wesentlich durch die Bundesländer bestimmt. Außerdem kommt es auf Art, Größe und Nutzung des geplanten Anbaus sowie die konkrete Grundstückssituation an.
Deshalb sollte vor Baubeginn geklärt werden, welches Verfahren für das konkrete Vorhaben erforderlich ist.
„Kleiner Anbau“ bedeutet nicht automatisch „genehmigungsfrei“.
Selbst wenn eine bestimmte Maßnahme verfahrensfrei sein sollte, können andere öffentlich-rechtliche Anforderungen weiterhin einzuhalten sein.
Warum sind Abstandsflächen wichtig?
Ein Anbau verändert die Lage und Ausdehnung des Gebäudes auf dem Grundstück.
Dadurch kann insbesondere der Abstand zu Grundstücksgrenzen und benachbarten Gebäuden relevant werden.
Die konkreten Anforderungen an Abstandsflächen ergeben sich aus dem jeweils einschlägigen Landesrecht und können nicht für ganz Deutschland mit einer einzigen Zahl angegeben werden.
Deshalb sollte die verfügbare Fläche nicht allein mit einem Maßband beurteilt werden.
Ein Architekt kann die Grundstückssituation in die Planung einbeziehen und prüfen, welche weiteren Fachinformationen oder Abstimmungen erforderlich sind.
Welche Rolle spielt der Bebauungsplan?
Ein vorhandener Bebauungsplan kann wesentlichen Einfluss darauf haben, ob und in welcher Form ein Anbau realisiert werden kann.
Er kann beispielsweise Vorgaben dazu enthalten, wo auf einem Grundstück gebaut werden darf und welche bauliche Nutzung vorgesehen ist.
Deshalb gehört die Prüfung der planungsrechtlichen Ausgangslage möglichst an den Anfang des Projekts.
Es wäre ungünstig, bereits detaillierte Grundrisse und Angebote erstellen zu lassen, bevor geklärt wurde, ob die gewünschte Erweiterung am vorgesehenen Standort grundsätzlich realisierbar ist.
Wie verbindet man Anbau und Bestandsgebäude?
Ein guter Anbau sollte nicht isoliert geplant werden.
Die Verbindung mit dem vorhandenen Haus beeinflusst sowohl die Architektur als auch die Konstruktion.
Wichtige Fragen können sein:
- Wo entsteht der Durchgang zum Bestand?
- Muss eine bestehende Außenwand geöffnet werden?
- Ist diese Wand tragend?
- Wie unterscheiden sich vorhandene und neue Bodenhöhen?
- Wie werden Dach und Fassade angeschlossen?
- Wie wird Wärme- und Feuchteschutz gelöst?
- Wie werden Heizung und Elektroinstallation erweitert?
- Wie verändert sich der vorhandene Grundriss?
Gerade der Übergang zwischen Alt und Neu benötigt sorgfältige Planung.
Braucht man für einen Anbau einen Statiker?
Bei einem Anbau können Fragen der Tragwerksplanung entstehen.
Das betrifft sowohl das neue Gebäudeteil als auch mögliche Eingriffe in den Bestand.
Beispiele sind:
- neue Fundamente
- Decken
- Dachkonstruktionen
- große Fensteröffnungen
- Durchbrüche zum Bestandsgebäude
- Entfernung oder Veränderung tragender Bauteile
Ob und welche Tragwerksnachweise erforderlich sind, hängt vom konkreten Projekt und den einschlägigen Vorschriften ab.
Architekt und Tragwerksplaner können dabei unterschiedliche Aufgaben übernehmen.
Mehr dazu erfahren Eigentümer im Beitrag „Architekt oder Bauingenieur: Wo liegt der Unterschied?“
Welche Anbauformen sind möglich?
Die geeignete Lösung hängt von Grundstück, Bestandsgebäude, Budget und gewünschter Nutzung ab.
Eingeschossiger Anbau
Ein eingeschossiger Anbau wird häufig genutzt, um Wohn-, Ess- oder Küchenbereiche zu erweitern.
Große Fensterflächen können dabei eine stärkere Verbindung zum Garten schaffen.
Zweigeschossiger Anbau
Wenn zusätzliche Fläche auf mehreren Ebenen benötigt wird, kann eine zweigeschossige Erweiterung interessant sein.
Planung, Konstruktion und baurechtliche Anforderungen können dadurch umfangreicher werden.
Seitlicher Anbau
Bei ausreichend Grundstücksfläche kann eine seitliche Erweiterung infrage kommen.
Dabei sind insbesondere Grundstücksgrenzen und die baurechtlich zulässige Position des Gebäudes zu beachten.
Anbau zum Garten
Eine Erweiterung auf der Gartenseite kann zusätzliche Wohnfläche schaffen und bestehende Wohnbereiche stärker zum Außenraum öffnen.
Auch hier entscheidet die konkrete Grundstückssituation darüber, was realisierbar ist.
Was kostet ein Anbau?
Eine seriöse Gesamtsumme lässt sich ohne konkretes Projekt nicht nennen.
Die Kosten hängen von zahlreichen Faktoren ab.
Dazu gehören insbesondere:
- Größe des Anbaus
- Anzahl der Geschosse
- Bauweise
- Fundamentierung
- Dachform
- Fassadengestaltung
- Fenster und Türen
- Umfang der Eingriffe in den Bestand
- technische Ausstattung
- Heizung und Elektroinstallation
- Sanitärinstallation
- Innenausbau
- energetischer Standard
- Grundstücks- und Bodenverhältnisse
- Planungs- und Fachplanerleistungen
Ein einfacher eingeschossiger Raum ist deshalb wirtschaftlich nicht unmittelbar mit einer zweigeschossigen Erweiterung mit Bad, großen Fensterflächen und umfangreichen Eingriffen in den Bestand vergleichbar.
Was kostet ein Architekt für einen Anbau?
Auch das Architektenhonorar hängt vom konkreten Leistungsumfang ab.
Die HOAI beschreibt für Gebäude und Innenräume neun Leistungsphasen:
- Grundlagenermittlung
- Vorplanung
- Entwurfsplanung
- Genehmigungsplanung
- Ausführungsplanung
- Vorbereitung der Vergabe
- Mitwirkung bei der Vergabe
- Objektüberwachung
- Objektbetreuung
Nicht für jedes Projekt müssen automatisch sämtliche Leistungen beauftragt werden.
Wichtig ist deshalb, vor Vertragsabschluss zu klären:
Welche Leistungen übernimmt der Architekt konkret und welche Leistungen sind im vereinbarten Honorar enthalten?
Welche Unterlagen braucht der Architekt?
Je besser die erste Anfrage vorbereitet ist, desto leichter kann ein Architekt das Projekt einschätzen.
Hilfreich sind beispielsweise:
- Adresse des Grundstücks
- vorhandene Grundrisse
- Schnitte und Ansichten
- Lageplan
- vorhandene Genehmigungsunterlagen
- Angaben zum Baujahr
- Fotos des Gebäudes
- Informationen zu bisherigen Umbauten
- gewünschte zusätzliche Wohnfläche
- gewünschte Nutzung des Anbaus
- ungefährer Zeitrahmen
- Budgetvorstellung
Fehlen Bestandsunterlagen, kann eine zusätzliche Bestandserfassung erforderlich werden.
Wie finde ich einen Architekten für einen Anbau?
Nicht jedes Architekturbüro setzt dieselben Schwerpunkte.
Für einen Anbau sind insbesondere Büros interessant, die Erfahrung mit Wohngebäuden, Erweiterungsbauten und Bauen im Bestand haben.
Achten Sie beispielsweise auf Referenzprojekte wie:
- Hausanbauten
- Wohnraumerweiterungen
- Umbauten von Einfamilienhäusern
- Sanierungen
- Aufstockungen
- Erweiterungen bestehender Wohngebäude
Eine sinnvolle Frage beim ersten Kontakt lautet:
„Haben Sie bereits Anbauten an bestehenden Einfamilienhäusern geplant?“
Damit lässt sich die Projekterfahrung besser einschätzen als mit der allgemeinen Frage, ob das Büro Wohnhäuser plant.
Weitere Auswahlkriterien finden Sie im Ratgeber „Wie finde ich einen guten Architekten?“
So formulieren Eigentümer ihre erste Anfrage
Eine konkrete Anfrage spart beiden Seiten Zeit.
Zum Beispiel:
„Wir möchten unser Einfamilienhaus in [Ort] um einen Anbau erweitern. Geplant sind ungefähr [xx] m² zusätzliche Fläche für Wohn- und Essbereich. Das Haus stammt aus dem Jahr [Jahr]. Grundrisse, Lageplan und Fotos sind vorhanden. Wir suchen einen Architekten für die Prüfung der Möglichkeiten sowie die weitere Planung und gegebenenfalls Genehmigungsplanung.“
Damit kann das Architekturbüro deutlich schneller beurteilen, ob das Projekt zum eigenen Tätigkeitsschwerpunkt passt.
7 typische Fehler bei einem Hausanbau
1. Den Anbau planen, bevor das Baurecht geprüft wurde
Eine Wunschgröße sollte nicht mit einer tatsächlich zulässigen Größe verwechselt werden.
2. Grundstücksgrenzen unterschätzen
Die freie Fläche im Garten sagt allein noch nicht aus, welche Fläche bebaut werden kann.
3. Den Bestand nicht ausreichend untersuchen
Der neue Gebäudeteil muss konstruktiv und funktional mit dem vorhandenen Gebäude verbunden werden.
4. Statik zu spät berücksichtigen
Besonders Durchbrüche und Veränderungen tragender Bauteile sollten frühzeitig fachlich berücksichtigt werden.
5. Nur die Baukosten betrachten
Planung, Fachplanung, Genehmigungen und weitere projektbezogene Nebenkosten sollten ebenfalls berücksichtigt werden.
6. Haustechnik vergessen
Heizung, Strom, Wasser und gegebenenfalls Abwasser müssen in die Erweiterung integriert werden.
7. Nur nach dem niedrigsten Architektenhonorar entscheiden
Verglichen werden sollte insbesondere, welche Leistungen angeboten werden und welche Erfahrung mit vergleichbaren Erweiterungen vorhanden ist.
Checkliste: Hausanbau richtig vorbereiten
Vor der Beauftragung sollten Eigentümer möglichst folgende Punkte klären:
- Welche zusätzliche Fläche wird benötigt?
- Wie soll der Anbau genutzt werden?
- Welche Unterlagen zum bestehenden Haus liegen vor?
- Gibt es einen Bebauungsplan?
- Welche planungsrechtlichen Vorgaben sind relevant?
- Welche Abstandsregelungen sind einzuhalten?
- Ist eine Baugenehmigung oder ein anderes Verfahren erforderlich?
- Sind Eingriffe in tragende Bauteile vorgesehen?
- Wird ein Tragwerksplaner benötigt?
- Wie wird der Anbau energetisch geplant?
- Wie wird die Haustechnik erweitert?
- Welches Budget steht zur Verfügung?
- Welche Architektenleistungen werden benötigt?
Häufige Fragen zum Architekten für einen Anbau
Brauche ich für einen Anbau immer einen Architekten?
Das lässt sich nicht pauschal für jedes Projekt beantworten. Umfang und Art des Vorhabens sowie die landesrechtlichen Anforderungen sind entscheidend. Bei einem klassischen Wohnhausanbau kommen jedoch regelmäßig planerische, konstruktive und genehmigungsrechtliche Fragen zusammen.
Ist ein kleiner Anbau genehmigungsfrei?
Nicht automatisch. Die Anforderungen unterscheiden sich nach Bundesland und Vorhaben. Die konkrete Situation sollte vor Baubeginn geprüft werden.
Kann ich bis an die Grundstücksgrenze bauen?
Das kann nicht allgemein beantwortet werden. Abstandsflächen und mögliche Grenzbebauungen richten sich insbesondere nach dem einschlägigen Landesrecht und der konkreten Grundstückssituation.
Wer plant die Statik eines Anbaus?
Für die Tragwerksplanung kann ein entsprechend qualifizierter Tragwerksplaner erforderlich sein. Der Architekt kann dessen Planung in das Gesamtprojekt einbeziehen und koordinieren, soweit dies zum vereinbarten Leistungsumfang gehört.
Muss der Architekt den Bau bis zum Ende begleiten?
Nicht zwingend. Der Leistungsumfang wird vertraglich vereinbart. Eigentümer sollten vor der Beauftragung genau klären, welche Planungs- und Überwachungsleistungen enthalten sind.
Kann ein Architekt vorher sagen, ob mein Anbau möglich ist?
Ein Architekt kann die Ausgangssituation untersuchen und die planungsrechtlichen, gestalterischen und technischen Rahmenbedingungen in die Planung einbeziehen. Ob zusätzliche Abstimmungen mit Behörden oder weiteren Fachleuten erforderlich sind, hängt vom konkreten Projekt ab.
Fazit: Erst prüfen, dann den Anbau planen
Ein Anbau kann zusätzlichen Wohnraum schaffen, ohne dass Eigentümer ihre bestehende Immobilie verlassen müssen. Ob die gewünschte Erweiterung tatsächlich realisierbar ist, hängt jedoch nicht nur von der verfügbaren Fläche ab.
Grundstück, Planungsrecht, Landesbauordnung, Abstände, Statik, Energieanforderungen und die Verbindung zum Bestandsgebäude können die Planung wesentlich beeinflussen.
Wer einen Architekten für einen Anbau sucht, sollte deshalb gezielt nach Erfahrung mit Erweiterungsbauten und bestehenden Wohngebäuden suchen.
Je früher die Rahmenbedingungen geprüft werden, desto besser lässt sich eine realistische Planung entwickeln.
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Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Architektur-, Ingenieur- oder Rechtsberatung. Baurechtliche Anforderungen können je nach Bundesland, Kommune, Grundstück, Gebäude und konkretem Vorhaben unterschiedlich sein.
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